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Acheter un bien immobilier à Monaco :
ce qu’il faut vraiment savoir
Conseils John Taylor
Acheter un bien à Monaco n’a rien d’anodin. Entre législation spécifique, rareté des biens, fiscalité avantageuse et réglementation locative, le marché monégasque impose ses propres règles. Que vous soyez futur résident, investisseur international ou simple curieux d’un marché ultra-exclusif, voici les points essentiels à connaître pour acheter en toute sérénité — et sans mauvaise surprise !
I. Peut-on acheter librement à Monaco ?
- Tout le monde peut acheter à Monaco, y compris les étrangers et les non-résidents
- Il n’existe aucune restriction à l’acquisition de biens immobiliers privés.
- Il est possible d’acheter via une personne physique ou morale, sous certaines conditions de transparence.
- En revanche, acheter ne donne pas automatiquement droit à la résidence : celle-ci fait l’objet d’une procédure distincte.
À retenir : Monaco accueille les investisseurs du monde entier, mais les démarches de résidence restent rigoureuses.
II. Quel type de bien peut-on acheter ?
À Monaco, tous les biens ne sont pas “libres”. Certains sont régis par des lois spécifiques :
- Loi 887 : bien à usage personnel ou locatif pour descendants directs (location plus souple)
- Loi 1291 / 1235 : biens à loyers encadrés, réservés à certains profils de locataires (notamment les résidents de longue date)
- Domaniaux : logements de l’État, non disponibles à l’achat
- Biens privés
- Bureaux
- Fonds de commerce, locaux commerciaux etc
Ces régimes ont un impact direct sur le prix, la valeur patrimoniale, et les possibilités de location. Avant d’acheter, il est essentiel d’identifier le statut juridique du bien. C’est souvent ce qui fait toute la différence sur le long terme.
III. Comment se déroule une acquisition immobilière ?
- L’achat se fait en trois temps :
Offre acceptée > compromis de vente > acte authentique chez le notaire - Le notaire a un rôle central à Monaco : c’est un officier public et son intervention est obligatoire dans le cadre d’une vente immobilière
- Les délais sont généralement compris entre 2 et 3 mois
- Le financement peut se faire via des banques monégasques ou internationales
Le marché est fluide, mais les marges de négociation restent limitées, surtout sur les biens d’exception.
IV. Comment se déroule une acquisition immobilière ?
- Droits d’enregistrement : 4,75 % du prix du bien
- Frais de notaire : environ 1,5 %
Honoraires d’agence : commission acquéreur et commission vendeur fixé par le barème de la Chambre Immobilière monégasque - Pas de taxe sur l’immobilier à Monaco
- Pas d’impôt sur la plus-value à Monaco, sauf cas spécifiques selon la nationalité ou la structure d’achat
V. Pourquoi passer par John Taylor ?
L’offre est restreinte, la demande constante : l’expertise locale fait la différence. Une agence comme John Taylor Monaco vous donne accès à :
- Des biens “off market” ou discrets (50% de notre portefeuille)
- Une lecture fine du marché par quartier
- Un accompagnement orienté vers des sociétés monégasques spécialisé dans le domaine de la finance, du juridique et de la fiscalité
Notre rôle : sécuriser, accélérer, et valoriser votre investissement. Au-delà de la transaction, c’est l’expérience et notre compréhension du territoire qui fait notre valeur ajoutée !
Acheter à Monaco, c’est entrer sur un marché ultra-sélectif, encadré, mais porteur. Pour y investir intelligemment, il ne suffit pas de regarder les mètres carrés. Il faut comprendre les textes, les règles implicites, les dynamiques de chaque quartier, ainsi que l’évolution du marché, les projets à venir et les nouvelles constructions susceptibles d’en redessiner les équilibres. Chez John Taylor Monaco, notre mission est de vous y guider avec précision, transparence et exigence.
Contactez-nous pour un premier échange confidentiel avec notre équipe.
