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Fiscalité à Monaco :
ce que tout investisseur doit savoir
La Principauté de Monaco est souvent perçue comme un “paradis fiscal”. Mais derrière les clichés, il y a une réalité juridique précise, et des règles fiscales claires. Qu’en est-il réellement de l’impôt sur le revenu ? De la fiscalité des plus-values ? Et des obligations pour les non-résidents ? Ce guide synthétique vous aide à y voir plus clair — avant d’investir dans l’immobilier monégasque.
Pas d’impôt sur le revenu… sauf exceptions
- Pour les résidents monégasques, Monaco n’impose ni les revenus, ni les plus-values, ni le patrimoine.
- MAIS : les ressortissants français font exception (Convention bilatérale France-Monaco de 1963) → impôt à payer en France.
- Les ressortissants d’autres pays doivent vérifier la fiscalité applicable dans leur pays d’origine.
- Monaco ne prélève aucune taxe locale type taxe foncière ou taxe d’habitation.
À noter : le droit fiscal monégasque est stable, simple et lisible — mais il ne remplace pas les obligations fiscales internationales.
Quid des plus-values immobilières ?
- Aucune imposition locale sur les plus-values immobilières.
- En revanche, une plus-value peut être imposée dans le pays de résidence du vendeur (France, Italie, etc.)
- Exemple : un résident fiscal français vendant un bien à Monaco paiera la plus-value en France
- Attention aux montages sociétaires : les sociétés peuvent être soumises à d’autres règles.
Résidence fiscale : ce que ça change
- Pour être résident fiscal monégasque, il faut :
- Justifier d’un logement stable à Monaco
- Disposer de ressources suffisantes
- Obtenir une carte de résident délivrée par la Sûreté Publique
- Cette résidence doit être réelle (passer plus de 183 jours/an à Monaco)
Acheter un bien est un premier pas, mais ne suffit pas pour devenir résident fiscal.
Le Conseil d’expert — Jean-Yves Le Graverend, Directeur John Taylor Monaco
« À Monaco, la fiscalité est un atout — mais ce n’est jamais un argument unique. Ceux qui investissent ici recherchent avant tout la stabilité, la confidentialité, et un cadre de vie sans équivalent. Notre rôle chez John Taylor, c’est d’aider chaque client à intégrer tous les paramètres : fiscaux, bien sûr, mais aussi patrimoniaux, juridiques, humains. On ne vend pas un bien, on accompagne un projet de vie. »
Pourquoi faire appel à un expert local ?
- Pour identifier les biens offrant les meilleures garanties juridiques
- Pour anticiper les conséquences fiscales selon le profil acheteur
- Pour coordonner l’achat avec un notaire, un banquier privé et un avocat fiscaliste
- Pour bénéficier de conseils sur la structuration patrimoniale
Chaque situation est unique. L’expérience terrain et la connaissance fine des usages font toute la différence.
La fiscalité à Monaco est simple, mais elle doit être lue à la lumière de votre nationalité, de votre structure juridique et de vos objectifs patrimoniaux. Avant d’investir, mieux vaut être bien conseillé. John Taylor Monaco vous accompagne avec rigueur et discrétion dans chaque étape de votre projet. Vous avez des questions fiscales liées à un futur achat ? Contactez notre équipe pour en discuter.
