В центре внимания
Налогообложение в Монако:
что должен знать каждый инвестор
Советы John Taylor
Княжество Монако часто воспринимается как «налоговый рай». Однако за этим образом скрывается четкая правовая система и понятные налоговые правила. Как обстоят дела с подоходным налогом? Как облагаются налогом доходы от продажи недвижимости? И какие обязательства существуют для нерезидентов? Этот краткий гид поможет вам разобраться в ключевых аспектах перед инвестированием в недвижимость Монако.
I. Отсутствие подоходного налога… за некоторыми исключениями
- Для резидентов Монако в Княжестве не взимается подоходный налог, налог на прирост капитала и налог на имущество.
- Однако граждане Франции составляют исключение в соответствии с Франко-монегасской налоговой конвенцией 1963 года и обязаны уплачивать подоходный налог во Франции.
- Граждане других стран должны самостоятельно проверить налоговые правила, действующие в их стране гражданства или налогового резидентства.
- В Монако также отсутствуют местные налоги, аналогичные налогу на недвижимость или налогу на жилье.
Важно : налоговая система Монако стабильна, проста и прозрачна, однако она не отменяет международные налоговые обязательства каждого налогоплательщика.
II. Что с налогом на прирост капитала?
- В Монако отсутствует местный налог на прирост капитала при продаже недвижимости.
- Тем не менее, прирост капитала может облагаться налогом в стране налогового резидентства продавца (например, во Франции, Италии и других странах).
- Пример: налоговый резидент Франции, продающий недвижимость в Монако, как правило, уплачивает налог на прирост капитала во Франции.
- Особое внимание следует уделять сделкам, осуществляемым через компании, поскольку такие структуры могут подпадать под специальные налоговые правила.
III. Налоговое резидентство: что это меняет
Чтобы стать налоговым резидентом Монако, необходимо:
- Иметь стабильное жилье в Монако;
- Подтвердить наличие достаточных финансовых ресурсов;
- Получить карту резидента, выдаваемую Службой общественной безопасности (Sûreté Publique).
Резидентство должно быть фактическим, с пребыванием в Княжестве, как правило, более 183 дней в году.
Покупка недвижимости — важный первый шаг, но сама по себе она не дает автоматического статуса налогового резидента.
IV. Мнение эксперта — Жан-Ив Ле Граверенд, директор John Taylor Monaco
«В Монако налоговая система действительно является преимуществом, но никогда не является единственным фактором. Инвесторы приезжают сюда прежде всего за стабильностью, конфиденциальностью и исключительным качеством жизни. Наша задача в John Taylor — помочь каждому клиенту учесть все параметры проекта: налоговые, безусловно, но также имущественные, юридические и личные. Мы не просто продаем недвижимость — мы сопровождаем жизненный проект».
V. Почему стоит обратиться к локальному эксперту?
- Для подбора объектов с наилучшими юридическими гарантиями;
- Для оценки налоговых последствий в зависимости от профиля покупателя;
- Для координации сделки с нотариусом, private banker и налоговым консультантом;
- Для консультаций по структурированию активов.
Каждая ситуация уникальна. Практический опыт и глубокое знание местного рынка имеют решающее значение.
Налогообложение в Монако достаточно простое, но всегда должно рассматриваться с учетом вашей национальности, юридической структуры и инвестиционных целей.
Перед инвестированием крайне важно получить профессиональное сопровождение. John Taylor Monaco сопровождает своих клиентов с точностью, прозрачностью и конфиденциальностью на каждом этапе проекта.
Есть вопросы по налогообложению перед покупкой недвижимости? Свяжитесь с нашей командой для конфиденциальной консультации.
